Türkiye’de kısa dönem konut ve villa kiralama sektörü, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7464 sayılı "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun" ile tamamen yeni bir yasal çerçeveye kavuştu. Airbnb, Booking.com veya yerel acenteler aracılığıyla evini, villasını ya da bungalovunu kiraya veren her mülk sahibinin bu kanun kapsamında belirlenen şartları eksiksiz yerine getirmesi gerekmektedir.
7464 Sayılı Kanun Nedir ve Kimleri Kapsar?
Kanun; tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli her türlü konut kiralamasını "Turizm Amaçlı Kiralama" olarak tanımlar. Bu kapsama giren tüm villa, apart daire, rezidans, taş ev ve bungalov sahipleri, kiralama faaliyetine başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan İzin Belgesi almak zorundadır.
100 Gün Kuralı: Kısa Dönem ve Uzun Dönem Kiralama Ayrımı
Kiralama süresi tek seferde 100 günü aştığında kiralama faaliyeti 7464 sayılı kanun kapsamından çıkar ve genel Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olur. Ancak aynı kiracıya bir yıl içinde 100 günden kısa süreli birden fazla sözleşme yapılarak kanunun arkasından dolanılması kesinlikle yasaklanmıştır.
Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nasıl Alınır? (Başvuru Şartları)
Başvurular doğrudan e-Devlet kapısı üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı sistemine yapılmaktadır. Başvuru sırasında aranan en temel kriterler şunlardır:
- Kat Maliklerinin Oy Birliği Şartı: Eğer kiralanacak yer bir apartmanda veya çok bağımsız bölümlü bir sitede ise, binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile aldığı noter onaylı muvafakatname şarttır. Müstakil tapulu villalarda ise bu şart aranmaz.
- Kimlik ve Tapu Kayıtları: Mülk sahibinin kimlik bilgileri, tapu senedi ve mülk üzerindeki hak sahipliğini gösterir belgeler.
- Yangın ve Güvenlik Donanımları: Konutta duman dedektörü, yangın söndürme tüpü ve tahliye planının bulunması zorunludur.
Bakanlık Plaketi ve Konut Girişine Asma Zorunluluğu
İzin belgesi düzenlenen konutun giriş kapısına Bakanlık tarafından standartları belirlenen soğuk damgalı "Turizm Amaçlı Konut Plaketi" asılması zorunludur. Plaketsiz kiralama yapmak da kanun kapsamında ayrı bir cezai yaptırıma tabidir.
İzinsiz Kiralama Cezaları: 2026 Yılında Ne Kadar?
7464 sayılı kanun izinsiz faaliyet gösterenlere karşı son derece katı para cezaları öngörmektedir:
- İzin belgesi olmadan konutunu kiraya verenlere kiralanan her bir konut için 100.000 TL idari para cezası kesilir ve belge alması için 15 gün süre verilir.
- Bu süre sonunda izin belgesi almadan kiralama faaliyetine devam edenlere 500.000 TL ceza uygulanır.
- Hala izinsiz kiralamaya devam edilmesi durumunda ceza 1.000.000 TL’ye kadar yükselir.
- İzinsiz kiralama yapılan ilanlara aracılık eden platformlara da (Airbnb, aracı siteler vb.) konut başına para cezası uygulanır.
AirHost ile Yasal Mevzuata Tam Uyum
7464 sayılı kanunla birlikte rezervasyon kayıtlarının ve misafir listelerinin düzenli tutulması hayati önem kazandı. AirHost’un profesyonel villa yönetim yazılımı ve rezervasyon takip programı, kanunun getirdiği konaklama gün sınırlarını, sözleşme kayıtlarını ve misafir giriş-çıkış bilgilerini dijital ortamda arşivleyerek denetimlerde işletmenizi tam güvenceye alır.
