Türkiye'de kısa dönem konut, villa ve tatil evi kiralama sektörü, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7464 sayılı "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun" ile tamamen yeni yasal kurallara bağlandı. Airbnb, Booking.com veya şahsi olarak evini, villasını veya bungalovunu tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiraya veren herkesin faaliyet öncesinde Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alması zorunludur.
Tek seferde 100 gün ve daha kısa süreli tüm kiralamalar "Turizm Amaçlı Kiralama" kabul edilir ve izin belgesine tabidir. Kiralama 100 günü aştığında ise genel konut kira sözleşmesi (Borçlar Kanunu) hükümleri uygulanır. Ancak aynı kiracıya peş peşe kısa sözleşmeler yaparak kanunun arkasından dolanılması yasaktır.
e-Devlet Üzerinden İzin Belgesi Başvurusu (4 Adım)
- e-Devlet Girişi: Mülk sahibi (veya vekili) e-Devlet kapısına giriş yaparak Kültür ve Turizm Bakanlığı "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Başvurusu" hizmetini açar.
- Taşınmaz Bilgileri: Tapu bilgileri (İl, ilçe, ada, parsel, bağımsız bölüm no) ve konutun niteliği seçilir.
- Gerekli Evrakların Yüklenmesi: Kimlik fotokopisi, adli sicil kaydı, yangın tüpü/duman dedektörü beyanı ve varsa noter onaylı muvafakatname sisteme yüklenir.
- Harç ve Plaket Ücretinin Ödenmesi: Başvuru onaylandığında Bakanlık döner sermaye harcı ve soğuk damgalı plaket bedeli yatırılarak belge teslim alınır.
Muvafakatname Kriterleri: Villa vs Daire Karşılaştırması
| Konut Tipi | Kat Malikleri Onayı (Oy Birliği) | Site Yönetim Planı Şartı | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Müstakil Tapulu Villa | Gerekmez | Aranmaz | Tek parseldeki bağımsız mülklerde komşu muvafakati şartı yoktur. |
| Apartman Dairesi | %100 Oy Birliği Şart (Noter Onaylı) | Yasaklayıcı madde olmamalı | Binadaki tüm bağımsız bölüm sahiplerinin eksiksiz imzası zorunludur. |
| Site İçi Ortak Havuzlu Villa | Site Yönetim Planına Bağlı | Kısa dönem kiralamaya izin vermelidir | Ortak sosyal tesisi olan sitelerde yönetim planı hükümleri incelenir. |
| Yüksek Nitelikli Rezidans | Yönetim Planında varsa aranmaz | Resepsiyon/güvenlik şartları | Resepsiyon ve temizlik hizmeti olan rezidanslarda özel izin vardır. |
2026 Kademeli İdari Para Cezaları Tablosu
Kanun izinsiz kiralamalara karşı son derece ağır yaptırımlar getirmiştir:
| Tespit Kademesi | Ceza Tutarı | Verilen Yasal Süre | Sonraki Yaptırım |
|---|---|---|---|
| 1. Tespit | 100.000 TL (Konut Başına) | 15 Gün | Belge alması veya faaliyeti durdurması istenir. |
| 2. Tespit | 500.000 TL (Konut Başına) | Ek 15 Gün | Faaliyet devam ederse en üst kademeye geçilir. |
| 3. Tespit | 1.000.000 TL (Konut Başına) | Derhal | Mülk zabıtaca mühürlenir ve ilanlar yasaklanır. |
AirHost ile Yasal Denetimlere Hazır Olun
7464 sayılı kanun gereğince konaklayan misafirlerin kimlik ve rezervasyon sözleşmelerinin dijital ortamda düzenli tutulması şarttır. AirHost villa yönetim sistemi, online check-in formları ve misafir arşiv modülüyle Bakanlık ve kolluk denetimlerinde tüm kayıtlarınızı tek tıkla ibraz etmenizi sağlar.
